1. Úvod

Jak je to s PENB aneb pár informací o průkazu energetické náročnosti budovy

Napsáno 01.12.2016

Jak je to u bytových domů? 

Povinnost zpracování energetického průkazu bytové domy, tedy Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo správci bytových domů NEMAJÍ. To ovšem platí do okamžiku, kdy se vlastník bytu rozhodne svojí nemovitost pronajmout, nebo prodat. Ano, vidíte dobře. V momentě, kdy alespoň jeden vlastník bytu požádá správce domu nebo SVJ o energetický průkaz, MÁ správce domu nebo SVJ POVINNOST vypracovat PENB na náklady SVJ.

 

Majitel prodává byt a na bytový dům není zpracován PENB. Stačí tedy faktury za energie?

Nestačí. ZODPOVĚDNOST ZATO, ŽE NENÍ PENB, MÁ MAJITEL NEMOVITOSTI. Majitel bytu v bytovém domě tuto zodpovědnost “přehodí” na SVJ tím, že SVJ písemně požádá o poslání kopie energetického průkazu. Nelze totiž dělat PENB pouze na jeden byt v bytovém domě, ale vždy na celý bytový dům.

 

Jak získám PENB od SVJ nebo správce domu a co když SVJ nechce na Vaši žádost vypracovat PENB?

Stačí, když majitel kontaktuje zástupce SVJ a požádá ho o  poslání PENB.

Pokud Společenství vlastníků na žádost nereaguje, nebo ji nemá, tak vy jako majitel bytu musíte doložit, že jste udělal maximum pro získání PENB.

Nejlepší tedy je poslat písemnou výzvu a to poštou a doporučeně. Jestliže majitel PENB na základě první výzvy nezíská, odešle druhou výzvu s termínem do 7 -10 dnů s tím, že upozorní SVJ  nato, že pokud PENB neobdrží, bude nucen toto postoupit SEI (Státní energetické inspekci). Pakliže ani po druhé výzvě majitel bytu PENB nezíská, pošle kopie korespondence na SEI se stížností a požadavkem aby SEI zajistilo od SVJ energetický průkaz. 

V takovém případě pak může majitel bytu využít toho, že PENB nedostal a může jej nahradit fakturami za energie za poslední 3 roky a nemusí již dále na PENB čekat. Pokud chcete vidět, jak taková výzva vypadá, stačí mi napsat na vera.vrankova@qara,cz nebo mi napište ZDE a znění první i druhé výzvy Vám pošlu.

 

Kdy nejpozději je potřeba PENB zpracovat?

PENB je nutné mít již připravené a zpracované v momentě, kdy veřejně prodáváme nebo pronajímáme svojí nemovitost. Takže kdykoliv se rozhodneme inzerovat nemovitost k prodeji nebo k pronájmu, již v tomto momentu tu vzniká povinnost mít již zpracované PENB. 

PENB se předkládá nejpozději při podpisu kupní smlouvy ( ale doporučuji poslat kupci PENB ještě před podpisem kupní smlouvy) a je potřeba PENB příložit ke každé nájemní smlouvě, která je uzavírána kdykoliv od 1.1.2016.

 

Kdo je zodpovědný zato, že není PENB?

Vždy vlastník nemovitosti. U bytového domu vlastník bytu žádá SVJ o předložení celé kopie energetického průkazu, to jsme si zodpověděli již výše.

 

V jakých případech se PENB nemusí zpracovávat

 

Co nám PENB říká? K čemu ho můžeme využít?

PENB se skládá nejen z energetického posouzení, ale jde zde i o částečné posouzení obálky budovy, tj. díky tohoto dokumentu lze zjistit tepelné ztráty a prostupy na jednotlivých konstrukcích, rozměry a kvalitu jednotlivých konstrukcí. Vedle toho se zde posuzují veškeré tepelné zdroje a jejich účinnost, které mají velmi často velký vliv na samotné provozování energetické náročnosti budov. PENB není na 100% dokument zachycující podrobný technický stav nemovitosti, nicméně je to dokument, který nám cca 40-50% o stavu nemovitosti napoví, v jakém stavu se nachází.

 

A jaké jsou sankce vlastníkům nemovitosti při porušení zákona o zpracování PENB.

Vlastník nemovitosti může být Státní energetickou inspekcí (SEI) pokutován i zpětně po dobu 5 let od podpisu kupní smlouvy.

U fyzických osob mohou být saknce až do výše 100 000 kč, v případě společenství vlastníků to může být až do výše 200 000 kč.

Kontrolní úřady mohou neexistenci průkazu zjistit velmi jednoduše hlavně při prodeji nemovitosti. A taky to tak činí. Stačí se podívat na internet, zjistit, kdo má energetickou třídu G, protože tam lze předpokládat, že průkaz zřejmě udělán není.