Povinnost prodávajícího mít projektovou dokumentaci a tuto předat kupujícímu

Napsáno 24.02.2025

Nový stavební zákon - povinnost stavební dokumentace

Podle nového stavebního zákona musí vlastník stavby mít po celou dobu stavební dokumentaci. Co to pro vás znamená?

Od 1.7. 2024 nabyl plné účinnosti nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) Jedna z povinností, kterou ukládá vlastníkům nemovitostí je povinnost vlastnit a předat stavební dokumentaci.

Dle § 2087 zák. č. 89/2012 Sb. je uvedeno, že „Prodávající kupujícímu odevzdá věc, jakož i doklady, které se k věci vztahují…“, dále pak v § 2099 je uvedeno, že „…Za vadu se považují i vady v dokladech nutných pro užívání věci.“

S tím často zaznívají následující otázky:

Co se stane, pokud stavební dokumentaci již nemám?
Co přesně je zahrnuto v termínu „stavební dokumentace“?
Vztahuje se tato povinnost i na mě, pokud jsem sám dokumentaci při nabytí nedostal?
Jak mohu tuto situaci řešit?
Hrozí mi nějaké sankce?
Jak může v takové situaci pomoci realitní makléř?

Zrekapitulujeme tyto otázky velmi stručně a jednoduše.

Vlastník stavby dokumentaci mít jednoznačně musí. Nemusí to být papírově, může to být i v elektronické podobě.

Stavební dokumentací se rozumí projektová dokumentace, geometrické plány, zaměření stavby a sítí a ostatní podstatné doklady (osvědčení, souhlasy, rozhodnutí atd.).

Zákon výslovně neukládá povinnost předat dokumentaci při prodeji nemovité věci. Jelikož ji ale jako vlastník musíte mít, je velmi pravděpodobné, že si o ni zájemce o koupi řekne. Proto je dobré být na takovou situaci připraven.

Pokud dokumentaci nemáte, zajděte na stavební úřad, tam by měla být a máte právo si ji vyžádat, nahlédnout do ní a udělat si kopie.

Pokud není potřebná dokumentace ani na stavebním úřadě, můžete si ji nechat vypracovat dodatečně. Takové dodatečné dokumentaci se říká „pasport stavby“. Projektant vám ji vypracuje zpravidla za 3 – 4 týdny.

Pokud jako vlastník dokumentaci nemáte, tak porušujete zákon a vystavujete se riziku pokuty až do 400 000 Kč.